С данной статьи мы хотим начать цикл публикаций о видах и способах мошенничества в сфере сделок с  недвижимостью. Мы опишем самые популярные способы отъема злоумышленниками кровно нажитого.  Обязательно остановимся на рисках, которые связаны с возникновением неблагоприятных для вас последствий, при умелом использовании ситуации мошенниками. Расскажем о том, как избежать подобных ситуаций.

Перечень документов, от которых зависит ''чистота сделки'' с жильем:

• правоустанавливающие документы на собственность (договоры приватизации, купли-продажи, дарения, мены, наследования, свидетельство о праве собственности, справка ЖСК, зарегистрированная в комитете муниципального жилья);
• архивная выписка за последние 18 лет (берется в ОВИР, по старому - в паспортном столе, по месту расположения квартиры). Выписка покажет, кто и когда проживал по этому адресу, а главное и самое важное, куда и надолго ли выбыл (например, в армию, в тюрьму, в дом престарелых и т. п.). Выбывшие люди не утратили свое право пользования и могут впоследствии его востребовать. В паспортном столе поинтересоваться, не закрыта ли по каким-либо причинам прописка в этот адрес. Дом может значиться в списке под снос или реконструкцию.;
• справка БТИ (экспликация);
• распечатка из Регистрационной палаты о переходах прав собственности по этому объекту. Распечатка перехода права собственности на квартиру расскажет вам когда, кому и на каких основаниях переходило это право. Также в ней отражаются аресты и запреты на объект недвижимости, если таковые были;
• выписка из домовой книги;
• копия финансового лицевого счета;
• справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
• если с продавцом проживают несовершеннолетние - решение комиссии по опеке;
• разрешение от супруга на приобретение или отчуждение недвижимости;
• дополнительные разрешения (если проживают лица с ограниченной дееспособностью, в первую очередь несовершеннолетние дети);
• справка об уплате налога на недвижимость.

Совсем не помешают справки из психоневрологического (ПНД) и наркологического диспансеров (НД) на всех собственников квартиры, а также на их супругов, даже если те собственниками не являются. Потому как супружескую долю пока еще никто не отменял, если только не был заключен брачный договор. Конечно, лишить или ограничить в дееспособности гражданина может только суд, и человек, состоящий на учете в ПНД или НД, может продать свою квартиру, но такая сделка может быть очень легко оспорена. К тому же существует ряд диагнозов, при наличии которых у собственника лучше сразу убегать от него подальше (например, шизофрения любой степени).

Очень важный пункт - выявление, не было ли нарушений прав собственности и прав проживания несовершеннолетних среди всех предшествующих жильцов и собственников квартиры. В период с 1992 по 1994 года детей в приватизацию не включали. Сейчас это взрослые люди, которые вполне могут затеять с вами судебную тяжбу, которую, на 99,9%, выиграют. Поинтересуйтесь, нет ли несовершеннолетних детей собственника или зарегистрированного в квартире лица, не зарегистрированного ни у одного из родителей.

Если сособственниками квартиры являются несовершеннолетние, сделка с недвижимостью возможна только с письменного распоряжения органов опеки и попечительства. Необходимо удостовериться, что продавцы не забыли об этом немаловажном моменте и получили разрешение.

Обязательно нужно выяснить, не зарегистрированы ли в квартире лица призывного возраста, уклоняющиеся от призыва в армию. В случае, если молодой человек пустится в бега, будучи зарегистрированным в объекте недвижимости, выписать его оттуда будет крайне сложно.

После того, как была проведена проверка, подтверждающая отсутствие прав третьих лиц на квартиру, останется уточнить несколько моментов:

1.  Подвергалась или нет квартира перепланировке. Если – да, то согласована ли она в установленном законодательством порядке.

2.  Если квартира оборудована телефонным номером, будет не лишним уточнить спаренный он или отдельный, дабы потом для вас это не оказалось сюрпризом.

3.   Если квартира находится в кондоминиуме или в доме ТСЖ (товарищество собственников жилья), то это подлежит обязательному указанию в договоре купли-продажи.

И последнее -- если собственник или сособственник квартиры не может присутствовать на сделке лично, а за него будет действовать другое лицо по нотариально заверенной доверенности, то в этом случае необходимо убедиться, что доверенность не отзывалась. Такую информацию может (но не обязан) предоставить только нотариус ее выдавший.