На
сегодняшний день рынок недвижимости является самым лакомым кусочком не только
для крупных инвесторов, но и для большинства мошенников. Для них это «золотая
жила» и способ получить огромные денежные средства.
Нынешние мошенники все больше придумывают сложные и порой изощренные схемы,
дабы ободрать до последней копейки клиентов и заработать на обмане весьма
внушительные суммы. Согласно статистике, по сравнению с предыдущем годом
мошенничество с недвижимостью выросло в несколько раз и количество «гениев» в
этой области с каждым месяцем стремительно увеличивается. Дабы не стать жертвой
мошенников, рассмотрим некоторые самые распространенные схемы обмана с
недвижимостью.
1.
Совершение каких-либо операций с недвижимостью от имени покойного
На сегодняшний день многие
злоумышленники именно в этой категории все больше попадают в поле зрение
правоохранительных органов. Здесь довольно все просто. Мошенники через разных
людей узнают информацию о тяжелобольных или старых людях, которые в скором
времени должны умереть, затем путем незаконного проникновения в жилье
завладевают документами на ту или иную недвижимость и попросту выставляют ее на
продажу.
2.
Продажа земельных участков и домов поп поддельным документам
В данном случае многие
злоумышленники попросту подделывают доверенность на дом или земельный участок,
пользуясь долгосрочным отсутствием владельца. Например, владелец уехал на
заработки за границу. Перед своим отъездом он попросил присмотреть за своим
домом своих родственников на время его отсутствия. Те, недолго думая и
пользуясь моментом, оформляют право владение собственностью на свое имя и
продают дом за весьма внушительную сумму.
3.
Аферы с доверенностью
Перед тем, как купить ту или
иную недвижимость и вступить в полноправное владение имуществом, тщательно
через единый реестр доверенностей проверьте, не продается ли недвижимость на
правах доверенности. Ведь покупая дом или квартиру на правах доверенности, вы
попросту можете приобрести какой-нибудь автомобиль.
4.
Продажа недвижимости без соответствующих документов
Многие злоумышленники создают
фиктивные строительные компании, которые не только продают вымышленные квартиры
или дома, но и оформляют сделки без соответственных документов. На сегодняшний
день это очень массовое явление, которое набирает впечатляющих оборотов. В
первую очередь это связанно с оживлением рынка недвижимости. После долгого
застоя в сфере недвижимости в результате мирового кризиса, в этом году спрос на
недвижимость стремительно вырос. Другими словами - случился мини-бум. Также не
менее главным фактором есть то, что отсутствие единого выработанного механизма
контролю за разнообразными операциями с недвижимостью со стороны гражданских и
уголовных норм права, попросту породило отсутствие безнаказанности среди
преступников. Многие мошенники создают вымышленные компании, которые продают по
поддельным документам земельные участки и берут на себя обещание возвести в
скором времени на территории этого участка определенный дом, но в скором
времени попросту исчезают. Например, на определенном участке вблизи некого
популярного поселка мошенники начинают строительство нескольких элитных
коттеджей. Потенциальные покупатели, глядя на это, смело без всяких
предосторожностей покупают вблизи земельные участки, дабы им также построили
коттедж. Но в скором времени компания попросту исчезает, а документы, которые
оформлялись, оказались липовыми.
5.
Мошеннические махинации с арендой
Снимая квартиру, также нужно
быть очень осторожным, так как ведь в этом сегменте рынка недвижимости также
немало мошенничества. Перед тем, как подписать договор аренды, убедитесь в том,
что вам недвижимость в аренду сдает именно владелец, а не какой-то родственник
или посторонний человек. Субаренда на сегодня довольно распространенная схема
обмана среди злоумышленников. Они сначала снимают квартиру у какого-нибудь
хозяина на долгий срок, а затем ее сдают же другим, но по большей цене, и
попросту исчезают. А вот когда появляется настоящий хозяин, тогда возникают
неприятности, из-за которых вряд ли деньги вернутся и сами злоумышленники
найдутся. Поэтому, подписывая договор, изучайте каждое его слово и не
стесняйтесь дважды переспрашивать, дабы не быть обманутыми.
6.
Продажа недвижимости путем насильственным лишением прав собственности
Это самый опасный вид со всех
и довольно распространенный. Жертвами таких махинаций чаще бывают пожилые и
немощные люди, разные алкоголики и наркоманы. Сначала путем насилия отбирается
мошенниками жилье, затем проходить процедура «чистки» (иными словами проходит
процедура переоформления документов), а затем один из соучастников попросту
продает недвижимость.
7.
Мошеннические схемы с авансом
В этом случае мошенник продает
одну и ту же недвижимость, не принадлежащая ему, но при этом не одному человеку.
Он попросту у нескольких людей забирает аванс и исчезает. Но и бывает все
наоборот, когда сам мошенник дает вам аванс, а затем через определенное время с
другими злоумышленниками приезжает к владельцу и требует под каким-нибудь
предлогом возвратить аванс, сумма которого превышает предыдущий в несколько
раз.
8.
Продажа недвижимости одновременно нескольким лицам
Суть его заключается в том,
что мошенник одновременно заключает основные договоры с несколькими
потенциальными покупателями следующим образом: в начале злоумышленник размещает
объявление о продаже имущества, затем договаривается сразу с несколькими
покупателями о дате подписания основного договора на протяжении 30-ти дней,
мотивируя это сложным процессом оформления документов, хотя на самом деле он ищет
на протяжении этого периода еще нескольких жертв, берет соответственно с них
аванс и попросту испаряется в воздухе.
9.
Мошенничество с использованием адресов-двойников
В данном случае мошенник вас
сначала показывает шикарную квартиру в элитном районе, но в итоге вы
приобретаете какую-нибудь «сталинку» или «хрущовку» в неблагополучном районе.
Например, вам показывают огромную квартиру в элитном районе, но на самом деле
продают старый и убогий дом в какой-нибудь деревне с таким же адресом.
10.
Продажа старых и аварийных домов
Схема этой продажи довольно
проста и осуществляется следующим путем: вначале строится в очень стиснутые и
короткие сроки какой-нибудь жилищный дом с использованием самых дешевых
материалов. Далее покупатель покупает не только дом, но и прилегшие к дому
земельные участки, причем именно за последние переплачивая колоссальные и
внушительные суммы. Затем спустя полгода дом начинает рушиться, в результате
чего его только остается снести. В таком случае ни мошенников найти, ни денег
вернуть, ни квартиру оставить.
Все эти
мошеннические схемы в области недвижимости - далеко не полный перечень списка,
так как с каждым годом преступники молодеют и придумывают все сложные пути
обмана потенциальных жертв. Дабы не попасть в руки аферистов, придерживайтесь
элементарных правил.
В первую очередь не нужно слишком торопиться с приобретением недвижимости, даже
если у вас нет постоянного места жительства. Потерпите немного и поживите у
родственников, друзей или на съемной квартире. Ни в коем случае не обращайте
внимания на пониженные цены на недвижимость. Например, если цена на дом где-то
снижена на 10 процентов по сравнению со средней ценой всего рынка недвижимости
страны, то не постесняйтесь спросить об этом у владельца, дабы выяснить причину
такой щедрости. После этого тщательно проверьте на достоверность все имеющие
документы на право владения собственностью. Самое лучшее в таком случае
обратится к специалистам в области недвижимости, которые проведут комплексную
оценку недвижимости. Пускай это займет немалое время и составит некие
существенные затраты, но зато вы полностью сможете убедиться в законности
будущей проделываемой сделки. Пристальное внимание обратите к фигуре будущего
нотариуса, ведь он является той главной цепочкой в сделке. Во многих случае мошенники
именно нотариусов привлекают к своим преступным схемам обмана жертв. В этом
случае приглашайте самостоятельно нотариуса, проверенного другими и который
имеет не только опыт, но и некий «бренд» в глазах других клиентов.
Понятно,
что уберечься от мошенников невозможно, и каждый может с ними столкнутся, но
как говорится: «Береженого Бог бережет». Поэтому, будьте осторожными, всегда
имейте здравый и трезвый ум, прислушивайтесь не только к советам родных и
близких, но и к советам специалистов, и тогда вы законно приобретете столь
долгожданную недвижимость. И напоследок помните - бесплатный сыр бывает только
в мышеловке.
| 