Рынок недвижимости всегда привлекал мошенников. Нынешние мошенники очень быстро адаптируются к новеллам законодательства и все больше придумывают сложные и порой изощренные схемы, дабы ободрать до копейки клиентов и заработать на обмане весьма внушительные суммы. Количество «гениев» в этой области с каждым месяцем стремительно увеличивается. Дабы не стать жертвой мошенников, перечислим самые распространенные схемы обмана с недвижимостью.

1.                     Продажа земельных участков и домов по поддельным документам
В данном случае многие злоумышленники попросту подделывают доверенность на дом или земельный участок, пользуясь долгосрочным отсутствием владельца. Например, владелец уехал на заработки за границу. Перед своим отъездом он попросил присмотреть за своим домом своих родственников на время его отсутствия. Те, недолго думая и пользуясь моментом, оформляют право владение собственностью на свое имя и продают дом за весьма внушительную сумму.

2.                     Мошеннические махинации с арендой

Снимая квартиру, также нужно быть очень осторожным, так как и в этом сегменте рынка недвижимости немало мошенничества. Перед тем, как подписать договор аренды, убедитесь в том, что вам недвижимость в аренду сдает именно владелец, а не какой-то родственник или посторонний человек. Субаренда на сегодня довольно распространенная схема обмана среди злоумышленников. Они сначала снимают квартиру у какого-нибудь хозяина на долгий срок, а затем ее сдают уже другим, но по большей цене, и попросту исчезают. А вот когда появляется настоящий хозяин, тогда возникают неприятности, из-за которых вряд ли деньги вернутся и сами злоумышленники найдутся. Поэтому, подписывая договор, изучайте каждое его слово и не стесняйтесь дважды переспрашивать, дабы не быть обманутыми.

3.                     Совершение каких-либо операций с недвижимостью от имени покойного
Многие злоумышленники именно в этой категории все больше попадают в поле зрение правоохранительных органов. Здесь довольно все просто.  Мошенники через разных людей узнают информацию о тяжелобольных или старых людях, которые в скором времени должны умереть, затем путем незаконного проникновения в жилье завладевают документами и в прискорбную минуту для родственников, но радостную для них попросту выставляют недвижимость на продажу.

4.                     Продажа недвижимости путем насильственного лишения права собственности (рейдерская деятельность)

Аналогичен предыдущему – жертвами таких махинаций чаще бывают пожилые, немощные либо алкогольно-, наркозависимые люди. Сначала путем насилия отбирается мошенниками жилье, затем проходит процедура переоформления документов.

5.                     Мошеннические схемы с авансом

В этом случае мошенник продает одну и ту же недвижимость, не принадлежащую ему, но при этом не одному человеку. Он попросту у нескольких людей забирает аванс и исчезает.

6.                     Продажа недвижимости одновременно нескольким лицам
Аналогичен предыдущему - суть его заключается в том, что мошенник одновременно заключает основные договоры с несколькими потенциальными покупателями следующим образом: в начале злоумышленник размещает объявление о продаже имущества, затем договаривается сразу с несколькими покупателями о дате подписания основного договора на протяжении 30-ти дней, мотивируя это сложным процессом оформления документов, хотя на самом деле он ищет на протяжении этого периода еще нескольких жертв, берет соответственно с них крупную сумму (аванс) и попросту испаряется в воздухе.

7.                     Мошенничество с использованием адресов-двойников
В данном случае мошенник Вам сначала показывает шикарную квартиру в элитном районе, но в итоге вы приобретаете старый и убогий дом в какой-нибудь деревне с таким же адресом.

8.                     Продажа старых и аварийных домов

Схема этой продажи довольно проста и осуществляется следующим путем: вначале строится в очень сжатые сроки жилищный дом с использованием самых дешевых материалов. Спустя полгода дом начинает рушиться, в результате чего его только остается снести. А шансы найти мошенников, вернуть деньги или оставить квартиру приближаются к нулю.

9.                     Аферы с доверенностью

Перед тем, как купить ту или иную недвижимость и вступить в полноправное владение имуществом, тщательно проверьте, не продается ли недвижимость на правах доверенности. Ведь покупая дом или квартиру на правах доверенности, вы попросту можете приобрести какой-нибудь автомобиль.