Согласно ст. 22 ЗКУ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли,     предоставленные для производства сельскохозяйственной продукции, осуществления сельскохозяйственной научно-исследовательской и учебной деятельности, размещения соответствующей производственной инфраструктуры или предназначенные для этих целей.

К землям сельскохозяйственного назначения относятся:

-        сельскохозяйственные угодья (пашни, многолетние насаждения, сенокосы, пастбища);
-        несельскохозяйственные угодья (хозяйственные пути и прогоны, полезащитные лесные полосы и другие защитные насаждения, кроме угодий отнесенных к землям лесохозяйственного назначения, земли под хозяйственными зданиями и дворами, земли временной консервации и т.п.).

Земли сельскохозяйственного назначения могут быть переданы в собственность или предоставлены в пользование, то есть в аренду:

  -        гражданам – для ведения личного крестьянского хозяйства, садоводства, огородничества, сенокошения и выпаса скота, ведения товарного сельскохозяйственного производства;
-        сельскохозяйственным предприятиям – для ведения товарного сельскохозяйственного производства;
-        сельскохозяйственным научно-исследовательским учреждениям и учебным заведениям, сельским профессионально-техническим училищам и общеобразовательным школам – для опытных и учебных целей, пропаганды передового опыта ведения сельского хозяйства;
-        несельскохозяйственным предприятиям, учреждениям и организациям, религиозным организациям и объединениям граждан – для ведения подсобного сельского хозяйства.

Иностранным гражданам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам и иностранным государствам земли сельскохозяйственного назначения могут передаваться, согласно ст. 22 ЗКУ, только во временное пользование, то есть в аренду. В собственность таким субъектам земли сельскохозяйственного назначения передаваться не могут.

Земельные участки сельскохозяйственного назначения могут передаваться в постоянное пользование только государственным и коммунальным сельскохозяйственным предприятиям, учреждениям и организациям для научно-исследовательских, учебных целей и ведения товарного сельскохозяйственного производства.

В то же время государственные и коммунальные сельскохозяйственные предприятия, учреждения и организации, согласно ст. 24 ЗКУ, могут арендовать земельные участки, находящиеся в собственности граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 23 ЗКУ земли, пригодные для нужд сельского хозяйства, должны предоставляться в первую очередь для сельскохозяйственного использования, поэтому при заключении договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения необходимо указать их целевое использование, не противоречащее действующему законодательству. Определение земель, пригодных для нужд сельского хозяйства, производится на основании данных государственного земельного кадастра.

Земельные доли (паи)

Порядок приобретения право собственности на земельные доли (паи) предусмотрен: Указом Президента Украины от 08.08.95 г. № 720/95 "О порядке паевого раздела земель, переданных в коллективную собственность сельскохозяйственным предприятиям и организациям" - вследствие паевания земель сельскохозяйственных предприятий которым они принадлежали на праве коллективной собственности и ст. 25 ЗКУ - в результате приватизации земель государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий.

  Документом, подтверждающим право собственности на земельную долю (пай) является соответствующий сертификат, форма которого утверждена постановлением КМУ от 12.10.1995 г. № 801. При этом Госкомзем в своем письме от 16.04.2008 г. № 14-17-12/3882 обращает внимание на то, что граждане - владельцы земельных долей (паев) не могут считаться владельцами земельных участков.

Согласно р. 9 Закона об аренде земли граждане - владельцы сертификатов на право на земельную долю (пай) до выделения им в натуре (на местности) земельных участков имеют право заключать договоры аренды земель сельскохозяйственного назначения. После выделения в натуре (на местности) земельных участков владельцами земельных долей (паев) договор аренды земли должен быть перезаключен в соответствии с государственным актом на право собственности на земельный участок на тех же условиях, что и ранее заключенный договор, и может быть изменен только при согласии сторон. Отметим, что законодательное требование о перезаключении договора обосновывается тем, что после выделения земельной доли в натуре и получения государственного акта арендодатель становиться собственником земельного участка, а не земельной доли, соответственно меняется предмет договора аренды, что также следует из письма Госкомзема от 16.04.2008 г. № 14-17-12/3882.

Однако право распоряжения земельными участками и паями сельскохозяйственного назначения, находящимися в частной собственности, в настоящий момент имеет определенные ограничения. Согласно п. 15 Переходных положений ЗКУ до вступления в силу законами Украины о государственном земельном кадастре и о рынке земель запрещена купля-продажа или иным способом отчуждение земельных участков и изменение целевого назначения (использование) земельных участков, находящихся в собственности граждан и юридических лиц для ведения товарного сельскохозяйственного производства, земельных участков, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев) для ведения личного крестьянского хозяйства, а также земельных долей (паев), кроме передачи их в наследство, обмена земельного участка на другой земельный участок в соответствии с законом и изъятием (выкуп) земельных участков для общественных нужд.

Сделки (в том числе доверенности), заключенные во время действия запрета на куплю-продажу  или иным способом отчуждение указанных земельных участков и земельных долей (паев), в части их купли-продажи и иным способом отчуждения, а так же в части передачи прав на их отчуждение в будущем являются недействительными с момента их заключения (удостоверения).