Предприятия сталкиваются с необходимостью заключения договоров аренды различного имущества практически с момента их государственной регистрации, Уже тогда может возникнуть необходимость в аренде помещения, а значит и аренды земельного участка, поскольку недвижимость расположена на земле, которая согласно ст. 181 ГКУ также являются недвижимостью.
Основными нормативными документами, регулирующими правоотношения, связанные с арендой земли являются:
- Земельный кодекс Украины (далее - ЗКУ);
- Гражданский кодекс Украины (далее - ГКУ);
- Хозяйственный кодекс Украины (далее - ХКУ);
- Закон Украины от 06.10.98 г. № 161-XIV "Об аренде земли" (далее - Закон об аренде земли);
- Закон Украины от 03.07.92 г. № 2535-XII "О плате за землю";
- Закон о прибыли;
- Закон Украины от 16.07.1999 г. № 997-XIV "О концессиях" (далее - Закон о концессиях);
- Закон Украины от 14.12.1999 г. № 1286-XIV "О концессиях на строительство и эксплуатацию автомобильных дорог" (далее - Закон о концессиях на строительство дорог
- Порядок регистрации договоров аренды земельной доли (пая), утвержденный постановлением КМУ от 24.01.2000 г. № 119 (далее - Порядок № 119);
- постановление КМУ от 23.04.99 г. № 672 "О проведении пересчета объемов натуральной и отработочной форм платы за аренду земельной доли (пая) в денежную";
- Типовой договор аренды земельной доли (пая), утвержденный приказом Госкомзема от 17.01.2000 г. № 5;
- Порядок государственной регистрации договоров аренды земли, утвержденный постановлением КМУ от 25.12.98 г. № 2073;
- Методика денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов (временной), утвержденной постановлением КМУ от 23.03.95 г. № 213 (далее - Методика № 213);
- постановление КМУ от 03.03.2004 г. № 220 "Об утверждении Типового договора аренды земли"
- Инструкция о порядке составления, выдачи, регистрации и хранения государственных актов на право собственности на земельный участок и право постоянного пользования земельным участком и договоров аренды земли, утвержденная приказом Госкомзема от 04.05.99 г. № 43.
Понятие аренды земли
Аренда является одним из видов гражданско-правовых обязательств. Согласно ст. 792 ГКУ по договору найма (аренды) земельного участка арендодатель обязуется передать арендатору земельный участок на установленный договором срок во владение и пользование за плату. При этом земельный участок может передаваться в аренду вместе с насаждениями, зданиями, сооружениями, водоемами, находящимися на нем или без них.
ЗКУ, являющийся основным нормативным актом, регулирующим земельные правоотношения в Украине, так же, как и Гражданский кодекс Украины, содержит термин "пользование (постоянное пользование)", однако гл. 15 ЗКУ "Право пользование землей" содержит и термин "аренда".
Так, согласно ст. 93 ЗКУ, право аренды земельного участка – это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и другой деятельности.
Такой же, как и в ЗКУ, термин "аренда земли" содержится и в ст. 1 Закона об аренде земли, согласно которой аренда земли - это основанное на договоре срочное, платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и других видов деятельности.
Операции аренды следует отличать от лизинговых операций. В нормативных актах, регулирующих вопросы налогообложения, в частности в п. 1.18 ст. 1 Закона о прибыли операции лизинга и аренды в целях налогообложения объединены в один термин - лизинговая (арендная) операция. Однако эти операции нельзя отождествлять, так как по своей природе они различны, хотя в определенной мере их объединяет наличие элементов имущественного найма.
В отношении хозяйственных операций, объектом которых являются земельные участки, термин "лизинговая операция" неприменим, так как согласно п. 2 ст. 3 Закона Украины "О финансовом лизинге" земельные участки не могут быть предметом лизинга. В п.п. 1.18.4 п. 1.18 ст. 1 Закона о прибыли такие операции также определены самостоятельным термином "аренда земли" - как хозяйственная операция, предусматривающая предоставление арендодателем земли в пользование другому юридическому или физическому лицу на определенный срок по целевому назначению и за арендную плату.
Следует обратить внимание на то, что 14 октября 2008 года, то ест момента вступления в силу Закона Украины от 16.09.2008 г. № 509-VI, право аренды земельного участка может отчуждаться, в том числе продаваться на земельных торгах, а также передаваться в залог, наследство, вноситься в уставный фонд собственником земельного участка - на срок до 50 лет, кроме случаев, определенных законом (п. 4 ст. 93 ЗКУ).
В зависимости от объекта юридическими и физическими лицами могут арендоваться земельные участки сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения, земельные участки водного и лесного фонда, земельные участки, на которых расположена недвижимость или предполагается строительство, и т. д.
Поскольку аренда каждого из перечисленных видов земельных участков имеет свои особенности, рассмотрим наиболее часто встречающиеся из них.Предприятия сталкиваются с необходимостью заключения договоров аренды различного имущества практически с момента их государственной регистрации, Уже тогда может возникнуть необходимость в аренде помещения, а значит и аренды земельного участка, поскольку недвижимость расположена на земле, которая согласно ст. 181 ГКУ также являются недвижимостью.
Основными нормативными документами, регулирующими правоотношения, связанные с арендой земли являются:
- Земельный кодекс Украины (далее - ЗКУ);
- Гражданский кодекс Украины (далее - ГКУ);
- Хозяйственный кодекс Украины (далее - ХКУ);
- Закон Украины от 06.10.98 г. № 161-XIV "Об аренде земли" (далее - Закон об аренде земли);
- Закон Украины от 03.07.92 г. № 2535-XII "О плате за землю";
- Закон о прибыли;
- Закон Украины от 16.07.1999 г. № 997-XIV "О концессиях" (далее - Закон о концессиях);
- Закон Украины от 14.12.1999 г. № 1286-XIV "О концессиях на строительство и эксплуатацию автомобильных дорог" (далее - Закон о концессиях на строительство дорог
- Порядок регистрации договоров аренды земельной доли (пая), утвержденный постановлением КМУ от 24.01.2000 г. № 119 (далее - Порядок № 119);
- постановление КМУ от 23.04.99 г. № 672 "О проведении пересчета объемов натуральной и отработочной форм платы за аренду земельной доли (пая) в денежную";
- Типовой договор аренды земельной доли (пая), утвержденный приказом Госкомзема от 17.01.2000 г. № 5;
- Порядок государственной регистрации договоров аренды земли, утвержденный постановлением КМУ от 25.12.98 г. № 2073;
- Методика денежной оценки земель сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов (временной), утвержденной постановлением КМУ от 23.03.95 г. № 213 (далее - Методика № 213);
- постановление КМУ от 03.03.2004 г. № 220 "Об утверждении Типового договора аренды земли"
- Инструкция о порядке составления, выдачи, регистрации и хранения государственных актов на право собственности на земельный участок и право постоянного пользования земельным участком и договоров аренды земли, утвержденная приказом Госкомзема от 04.05.99 г. № 43.
Понятие аренды земли
Аренда является одним из видов гражданско-правовых обязательств. Согласно ст. 792 ГКУ по договору найма (аренды) земельного участка арендодатель обязуется передать арендатору земельный участок на установленный договором срок во владение и пользование за плату. При этом земельный участок может передаваться в аренду вместе с насаждениями, зданиями, сооружениями, водоемами, находящимися на нем или без них.
ЗКУ, являющийся основным нормативным актом, регулирующим земельные правоотношения в Украине, так же, как и Гражданский кодекс Украины, содержит термин "пользование (постоянное пользование)", однако гл. 15 ЗКУ "Право пользование землей" содержит и термин "аренда".
Так, согласно ст. 93 ЗКУ, право аренды земельного участка – это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и другой деятельности.
Такой же, как и в ЗКУ, термин "аренда земли" содержится и в ст. 1 Закона об аренде земли, согласно которой аренда земли - это основанное на договоре срочное, платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и других видов деятельности.
Операции аренды следует отличать от лизинговых операций. В нормативных актах, регулирующих вопросы налогообложения, в частности в п. 1.18 ст. 1 Закона о прибыли операции лизинга и аренды в целях налогообложения объединены в один термин - лизинговая (арендная) операция. Однако эти операции нельзя отождествлять, так как по своей природе они различны, хотя в определенной мере их объединяет наличие элементов имущественного найма.
В отношении хозяйственных операций, объектом которых являются земельные участки, термин "лизинговая операция" неприменим, так как согласно п. 2 ст. 3 Закона Украины "О финансовом лизинге" земельные участки не могут быть предметом лизинга. В п.п. 1.18.4 п. 1.18 ст. 1 Закона о прибыли такие операции также определены самостоятельным термином "аренда земли" - как хозяйственная операция, предусматривающая предоставление арендодателем земли в пользование другому юридическому или физическому лицу на определенный срок по целевому назначению и за арендную плату.
Следует обратить внимание на то, что 14 октября 2008 года, то ест момента вступления в силу Закона Украины от 16.09.2008 г. № 509-VI, право аренды земельного участка может отчуждаться, в том числе продаваться на земельных торгах, а также передаваться в залог, наследство, вноситься в уставный фонд собственником земельного участка - на срок до 50 лет, кроме случаев, определенных законом (п. 4 ст. 93 ЗКУ).
В зависимости от объекта юридическими и физическими лицами могут арендоваться земельные участки сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения, земельные участки водного и лесного фонда, земельные участки, на которых расположена недвижимость или предполагается строительство, и т. д.
Поскольку аренда каждого из перечисленных видов земельных участков имеет свои особенности, рассмотрим наиболее часто встречающиеся из них.
|
